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通过注册公司购买房子我只能说:想法不错
2017-03-20 09:16:50 阅读量:544

国家的房屋限购令出来之后,一个人想多套房子是一件比较困难的事情。俗话说得好,上有政策,下有对策。尽管国家开始限严购房的条件,大家还是能想到法子,注册一家公司,通过注册公司用公司的形式买房子,这是很多人常用的法子,特别是在监管最严的上海。

那么,注册一家公司来购买房产,会有风险吗?风险有多大呢?注册公司购买房产需要注意哪些问题呢?

公司购买房产的税种

既然公司经营会有增值税和所得税、个税……那用公司的名义来购买房产,又会涉及到哪些税呢?

1、契税:

契税:是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

在契税面前,所有房子都是“房房平等的”,不管豪宅还是筒子楼,都按照3%的税率进行征税;而印花税是登记价的千分之0.5,交易费是3块钱。

2、土地增值税

土地增值税:是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

这个土地增值税是个人名义转让房产所没有的税种。那么,要交多少土地增值税呢?柚子给您打个比喻:如果您出售(转让)价值150万的房产,转让价是250万元,那么:

土地增值税额=(250-150)*(30%~60%),当然具体是多少税率,就看您的运气了。

3、房地产持有税

房地产持有税:就是对房地产的所有者,按其持有房产的价值(或面积)以规定的税率征收的一种税。

公司购房产的优势

乍一看竟然有这么多税种,是不是感觉心慌慌了,还不如以个人名义买房呢。但,不可否认的是,现在投资房产和炒房者,往往都选择以公司的名义购买房产。

那么,公司购买房产究竟隐藏着怎样的优势和好处呢?

1、免交营业税及附加

目前,个人名义购入房产不足五年就要转让的,这时,您就要缴纳 5.381%的营业税及附加。

但是,如果是公司持有的房产,就完全不用记挂着缴纳营业税及附加了,举个例子:张三今天购买了房产150万元,第二天即以150万元的价格转让,在无差价的情况下,张三完全不用缴纳营业税及附加。

2、免土地增值税和企业所得税

无差价进行转让后,因为公司没有实际的盈利和利润,自然也就不需要缴纳土地增值税和企业所得税了。所以,在转让和交割时,可以尽量和对方商量好,咱们就以平价交割吧,需要交的税,我帮你补。

是不是经过企盈的讲解又多了一条发家致富的道路,那你就错了。先不说公司房屋转让有多么麻烦,什么跑工商局税务局,要代理公司的话又是一大笔费用,而且你要是没有经营公司的想法,光想着通过公司来购买房屋,那是真的傻。公司注册成功之后就是每个月的税务申报,公司的年检。如果你说公司不经营零申报的话,那你肯定不知道公司长时间零申报的后果,小心个人信用加入黑名单最后得不偿失。建议大家不要盲目的注册公司,通过这些手法来购买房屋。

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